Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım satımı ve kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda kayıt dışılığa son vermek için bir müddettir yeni önlemler üzerinde çalışma yapıyor.
Bakanlık yetkilileri, gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespitinin, bir yandan tapu harcı bir yandan da gelir vergisi açısından kıymet taşıdığına dikkat çekti.
BAKANLIK ÇALIŞMA YAPTI
İktidara yakın Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, Meclis açıldığında gündeme getirilmesi planlanan yeni vergi paketinde, gayrimenkul alım satımında gerçek bedel üzerinden vergilendirme yapılmasına ait yeni düzenlemeler konusunda Maliye Bakanlığı çok kapsamlı bir çalışma yaptı.
Gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespiti, bir yandan tapu harcı, bir yandan da gelir vergisi açısından ehemmiyet taşıyor. Hala gayrimenkul alım satım süreçleri, alıcı ve satıcıdan farklı ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi bulunuyor.
Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi bedelinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.
Tapuda yapılan alım yahut satım sürecinden sonra, beyan edilen periyot ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının yahut beyan edilen bölüm ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi kıymetinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanununa nazaran; gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması hâlinde elde edilen gelir paha artışı çıkarı olarak vergiye tabi.
Değer artışı yararının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı üzere sarfiyatlar ve ilgili yılın istisnası düşülüyor, kalan yarar üzerinden gelir vergisi alınıyor. 2024 takvim yılı için bedel artış yararlarının 87 bin lirası istisna tutuluyor.
VATANDAŞLAR BİLGİLENDİRİLİYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için daima tahlil çalışmaları ve saha kontrolleri yapıyor. Tespit edilen uyumsuzluklar ile ilgili gerekli adımlar atılıyor.
Ayrıca gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesini sağlamak maksadıyla vatandaşları çeşitli yollardan bilgilendiren Bakanlık, kıymet artışı çıkarı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini, beyan periyodundan evvel hatırlatarak, yasal yükümlülüklerin vaktinde yerine getirilmesini istiyor.
DÜNYA ÖRNEKLERİ İNCELENİYOR
Tapuda gerçek bedel üzerinden süreç yapılması dâhil olmak üzere gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örneklerini de inceleyen Bakanlık alternatif düzenlemeler üzerinde çalışıyor.
Öte yandan, kira gelirlerinin gerçek beyan edilmesini sağlamaya yönelik olarak bir dizi önlem alan Bakanlık, hazırladığı Bildirim taslağında da kiracıların ödemelerini bankadan yapmaları zaruriliği getiriyor.
