Konut piyasasında uzun süredir beklenen adım nihayet atıldı. Bir kamu bankası, kredi faiz oranlarında indirime giderek konut alıcıları için daha uygun koşullar sundu. Özellikle artan kredi maliyetleri ve yüksek faiz oranlarının konut taleplerini sınırladığı bu dönemde, faizlerdeki düşüş dikkat çekiyor. Ziraat Bankası, bu adımı atan ilk kamu bankası oldu. Banka, 5-10 yıl vade için uyguladığı konut kredisi faiz oranını %3,09’dan %2,79’a çekti. Peki, bu indirimin 1 milyon TL’lik bir kredi üzerindeki etkisi ne olacak?
Konut Kredilerinde Beklenen Adım
Son dönemlerde konut kredilerine yönelik faiz indirimi beklentisi yükselmişti. Bu konuda adım atan ilk banka, Ziraat Bankası oldu. Banka, 5-10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranını %2,79 seviyesine çekti. Bu adım, konut kredisi almak isteyen bireyler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Diğer bankaların nasıl bir yol izleyeceği ise merak konusu.
1 Milyon TL’lik Kredinin Geri Ödemesi
Ziraat Bankası tarafından açıklanan yeni faiz oranlarına göre, 120 ay vadede %2,79 faiz oranıyla kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinin aylık geri ödemesi 28 bin 966 TL oluyor. Yıllık maliyet oranı ise %39,7 olarak hesaplanıyor. Toplamda bankaya geri ödenmesi gereken miktar ise 3 milyon 475 bin 928 TL.
BDDK Düzenlemeleri ve Konut Kredilerine Etkisi
Kredi faizlerindeki indirimler, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) bireysel ve konut kredilerine yönelik risk ağırlıkları üzerindeki düzenlemeleriyle de destekleniyor. BDDK, 2023 yılında aldığı kararla risk ağırlıklarını eski seviyelerine düşürdü. Bu düzenlemeler, kredi maliyetlerinin azalması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Ancak bankacılar, mevcut kredi büyüme sınırları nedeniyle düzenlemenin sınırlı etkilerinin olacağını düşünüyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları ve Piyasa Tepkileri
Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikası, kredi faiz oranlarını son aylarda hızla yükseltti. Konut kredisi faiz oranları Mayıs 2024’te %45 seviyesine ulaşmıştı. Bu oran, geçtiğimiz hafta itibarıyla %43,22 olarak kaydedildi. Faiz oranlarındaki bu yüksek seviyeler, kredili konut satışlarında ciddi düşüşlere yol açtı.
Satılık İlanlarda Fiyat Artışı
Konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi, satılık ilanlarda fiyat oyunlarına yol açtı. Özellikle, bazı ilanlarda “faiz düşmeye başladığında fiyatlar artırılacaktır” gibi açıklamaların yer alması, fırsatçılık olarak değerlendirildi. Ticaret Bakanlığı bu duruma müdahale ederek denetimleri sıklaştırdı. Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, Adana’daki bir emlak işletmesine, konut kredisi faiz indirimine ilişkin sosyal medya paylaşımları sonrası fiyat artışı yaptığı gerekçesiyle 100 bin TL ceza kesildiğini açıkladı.
Gelecek Beklentileri
Konut kredisi faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut piyasasında bir canlanma beklentisi oluşturuyor. Ancak, faiz oranlarındaki bu düşüşün piyasaya tam olarak nasıl yansıyacağı ve diğer bankaların da benzer adımlar atıp atmayacağı henüz net değil. Tüketiciler, uygun kredi fırsatları yakalayabilmek adına piyasayı yakından takip ediyor.
