Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan bu verilerle birlikte, Nisan ayında uygulanacak kira artış oranı da netlik kazandı. 12 aylık ortalamaya göre hesaplanan artış oranı, %51,26 olarak belirlendi. Bu oran, Nisan ayı boyunca kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal tavan zam oranı olacak.
Mart ayı enflasyon verisi ise aylık %2,46 olarak kaydedildi. Ancak kira artışlarında esas alınan veri, son 12 aylık TÜFE ortalaması olduğundan, %51,26’lık oran bu ay için geçerli olacak üst sınırı oluşturuyor.
Kira Zamları Artık Enflasyona Göre Hesaplanıyor
Kira artışları, yasal düzenlemeye göre 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bağlayıcı nitelikte. Nisan ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılara, bu oranın üzerinde zam yapılması hukuken geçersiz sayılıyor.
Uzmanlar, bu oranın üzerinde zam talep eden ev sahiplerine karşı kiracıların hukuki haklarını kullanabileceğini hatırlatıyor. Zam oranı en fazla %51,26 ile sınırlı olacak şekilde uygulanabilecek.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalktı, Gözler Enflasyonda
Bilindiği gibi, konut kiralarında yüzde 25’lik zam sınırı, fahiş artışları engellemek amacıyla 2022 yılında yürürlüğe girmişti. Ancak bu geçici uygulama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Yeni dönemde kira artış oranları yeniden TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
Bu değişiklikle birlikte, özellikle büyük şehirlerde kiracılar üzerinde daha yüksek artış baskısı oluşması bekleniyor. Enflasyon oranlarının artış eğiliminde olması, önümüzdeki aylarda kira zammı oranlarını da yukarı taşıyabilir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Nisan ayında sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, zam oranının yüzde 51,26’yı geçmemesi gerektiğini bilmeli. Ev sahipleri de bu yasal sınıra uygun şekilde hareket etmekle yükümlü. Taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklarda, TÜFE ortalaması temel alınarak yargı kararı veriliyor.
Özellikle son aylarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, kiracılarla ev sahipleri arasındaki dengeyi daha da hassas hale getirmiş durumda. Bu nedenle, zam sürecinin karşılıklı anlayış ve yasal sınırlara riayetle yürütülmesi önem taşıyor.
