Konut kredisi faiz oranları, son 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. TCMB’nin faiz indirimi kararları sonrası bankaların kredi politikaları da değişmeye başladı. Bu gelişme, ev sahibi olmak isteyenleri yeniden harekete geçirdi. Ancak vatandaşların büyük kısmı, oranların yeterince düşmediğini düşünüyor.
Faizler Geriledi, Bankalar Oranları Yeniden Güncelledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, politika faizini aşağı çekince bankalar da kredi ürünlerinde indirime gitti. Özellikle konut kredilerinde yüzde 3’ün üzerinde seyreden oranlar, Mart ayı itibarıyla yüzde 2,59 seviyelerine kadar düştü.
Son verilere göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faizi yüzde 39,25 oldu. Bu seviye, 1,5 yılın en düşük noktası olarak kayıtlara geçti.
Krediyle Ev Almak Artık Biraz Daha Uygun
Örnek vermek gerekirse, 10 yıl vadeli 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin aylık taksiti 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya geriledi. Toplamda 500 bin lirayı aşan bir tasarruf oluştu. Bu da, krediyle ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir avantaj anlamına geliyor.
Vatandaş Beklemede: Psikolojik Sınır Yüzde 1
Faizlerdeki düşüşe rağmen, birçok vatandaş oranları halen yüksek buluyor. Özellikle pandemi döneminde yüzde 1’in altına inen faizleri hatırlayanlar, yeniden benzer seviyelerin görülmesini umut ediyor.
Bazı emlak danışmanları, “Faizlerde düşüş var ama henüz karar vermeyen büyük bir kitle beklemede. Psikolojik sınır yüzde 1’in altı” değerlendirmesini yapıyor.
Emlak Piyasasında Kısmi Canlanma
Faizlerdeki geri çekilme, ikinci el konut satışlarında belirgin bir kıpırdanma yarattı. Ancak uzmanlara göre bu hareketlilik sınırlı. Çünkü yüksek konut fiyatları, alım kararlarını hâlâ zorlaştırıyor.
Emlak uzmanları, “Faizler düşüyor ama fiyatlar yükseldiği için bu etki tam hissedilemiyor” diyerek konut piyasasındaki dengenin henüz sağlanamadığını belirtiyor.
Uzmanlar Düşüşün Süreceğini Söylüyor
Ekonomistler, yıl sonuna kadar konut kredisi faizlerinde düşüş trendinin devam edeceğini öngörüyor. İstanbul Üniversitesi’nden Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyon düşüşünün kalıcı hale gelmesi durumunda faizlerin yüzde 25 seviyelerine kadar çekilebileceğini ifade etti.
Şener, “Bu oranlara ulaşıldığında, aylık ödemeler çok daha erişilebilir hale gelir” diyerek, yeni alımların hız kazanacağını vurguladı.
