Yeni yılın ilk çeyreğinde gayrimenkul satışları adeta rekorları alt üst etti. Türkiye genelinde ocak-mart döneminde toplam 694 bin 628 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu rakam, şimdiye kadarki en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti. Satışlardaki bu büyük artış, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm segmentlerde görüldü.
Bu yükselişle birlikte emlak sektöründe hareketlilik artarken, yatırımcıların güveni de yeniden tazelendi.
Ocak-Mart Dönemi Rakamlarla Şaşırttı
2024 yılının ilk ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre gayrimenkul satışları yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Şubat ayında bu artış biraz yavaşlasa da yüzde 7’lik bir yükselişle satışlar 232 bin 756 olarak gerçekleşti. Mart ayına gelindiğinde ise küçük bir düşüş yaşandı. Yıllık bazda yüzde 0,8’lik gerilemeyle 222 bin 934 adet satış yapıldı.
Ancak toplamda bakıldığında, ilk çeyrek sonunda yüzde 8,3 artışla 694 bin 628 adet taşınmaz satışı gerçekleşti. Bu veri, geçen yılın aynı dönemine ait 683 bin 399 adetlik önceki rekoru geride bıraktı.
Tapu Daireleri Rekor İşlem Sayısına Ulaştı
Sadece satışlar değil, tapu dairelerinde yapılan işlemler de rekor kırdı. 2024’ün ilk üç ayında yaklaşık 4,8 milyon işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler arasında:
- Yaklaşık 695 binini satış işlemleri,
- 344 binini ipotek tesisi,
- 106 binini intikal,
- 36 binini düzeltme,
- 17 binini kamulaştırma,
- 15 bine yakınını ayırma,
- 7,3 binini birleştirme,
- 6,4 binini bağış oluşturdu.
Geriye kalan 3,5 milyondan fazla işlem ise çeşitli tapu faaliyetlerini kapsadı. Bu çeşitlilik, taşınmaz pazarının ne kadar geniş bir yelpazeye sahip olduğunu da gözler önüne serdi.
Harç Gelirlerinde Yüzde 72’yi Aşan Artış
Rekor düzeydeki satışlar ve tapu işlemleri, kamu gelirlerine de doğrudan yansıdı. Tapu harçlarından elde edilen gelir, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,5 artış göstererek 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi. Bu, devletin kasasına yalnızca üç ayda giren devasa bir katkı anlamına geliyor.
Gayrimenkul sektörü hem ekonomik hareketlilik hem de kamu gelirleri açısından ilk çeyrekte adeta lokomotif rolü üstlendi.
Yılın Devamı Ne Getirecek?
İlk çeyrek verilerine bakıldığında, sektör temsilcileri yılın devamında da benzer bir ivmenin sürmesini bekliyor. Özellikle faiz oranlarındaki değişimler, yatırım eğilimleri ve yeni konut projeleri, ikinci ve üçüncü çeyrek sonuçlarını da doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, arz-talep dengesine bağlı olarak gayrimenkul satışlarında istikrarın süreceğini öngörüyor.
