İstanbul’da son beş yılda kira fiyatları yüzde 600’e varan artış göstererek milyonlarca insanı barınma kriziyle karşı karşıya bıraktı. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi ilçelerde kira bedelleri astronomik seviyelere ulaşırken, yüksek enflasyon ve döviz kuru artışı bu durumu daha da derinleştirdi.
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Şubat 2025 verilerine göre, Sarıyer, 64 bin 266 TL ile İstanbul’un en pahalı ilçesi oldu. Beşiktaş’ta 59 bin 283 TL, Kadıköy’de ise 52 bin 745 TL seviyelerine yükselen kira fiyatları, birçok vatandaşı kiralık ev bulma konusunda zor durumda bıraktı.
Beş Yılda Kira Fiyatlarındaki Şok Artış
2020 yılında 8-10 bin TL olan Beşiktaş’taki ortalama kiralar, 2025 itibarıyla 60 bin TL’yi aşarak yüzde 600’e varan artış kaydetti. Benzer şekilde Kadıköy’de 6-8 bin TL olan kiralar 52 bin TL’ye, Şişli’de ise 6-7 bin TL’den 35 bin TL’ye çıktı.
İstanbul’da Ortalama Kira Fiyatları (Şubat 2025)
- Sarıyer → 64.266 TL
- Beşiktaş → 59.283 TL
- Kadıköy → 52.745 TL
- Şişli → 35.000 TL
- Beyoğlu → 28.000 TL
- Bakırköy → 26.000 TL
- Fatih → 22.000 TL
- Üsküdar → 20.000 TL
- Esenyurt → 16.000 TL
Emlak Uzmanları Uyarıyor: Denetim ve Yeni Konut Şart
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul’da kira fiyatlarının 2020-2023 yılları arasında yüzde 150’nin üzerinde arttığını, 2023-2025 döneminde ise bu oranın yüzde 200’ü aştığını belirtti.
“Özellikle merkezi ilçelerde kira fiyatlarının katlanarak artması, ciddi bir barınma krizine yol açıyor. Konut arzı artırılmadıkça ve denetimler sıkılaştırılmadıkça bu yükseliş devam edecek.”
Kulcanay, döviz kuru dalgalanmalarının ve yüksek enflasyonun kira fiyatlarını doğrudan etkilediğini vurgulayarak, “Devletin sosyal konut projelerini hızlandırması ve kira düzenlemelerini hayata geçirmesi gerekiyor” dedi.
Kira Artışı Sürecek Mi?
Uzmanlar, kiralardaki yükselişin devam edeceğini öngörüyor. Levent, Etiler, Ortaköy, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi bölgelerde en yüksek kira seviyelerinin korunması, Beyoğlu, Üsküdar, Fatih ve Bakırköy’de ise artışın süreceği belirtiliyor.
İstanbul’da 16 milyon insanın karşı karşıya olduğu barınma krizinin önüne geçmek için, acil kira düzenlemeleri, sosyal konut projeleri ve fiyat denetimleri gibi önlemlerin devreye alınması gerektiği vurgulanıyor.
